炒房已死，炒房会怎么样

哈尔滨房价连续第五次下跌，4万炒房客被困哈尔滨楼市。哈尔滨房地产市场分析国家统计局10月份公布的数据显示，部分二三线城市房价小幅上涨。虽然涨幅比较小，但不可否认的是，房价确实有所上涨，即便是在重庆、武汉、厦门等城市，房价与去年同期相比涨幅在20%至40%之间。

我的父母已经退休了，原本打算在老房子里度过余生。结果，他们的房价也水涨船高，房产税也涨了一倍多。结果，他们入不敷出，只好卖掉房子。他们不能留在多伦多。现在，他们已经搬到了伦敦（安大略省的一个小城市），这让我每次去拜访他们都很不方便！普通困难群众大多属于社会中产阶级，没有资格申请廉租房、限价房等政策性住房，也不一定买得起房。

近30年来，住房已经成为炒作的手段和对象。 2008年金融危机崩溃之前，美国出现了一轮住房投机浪潮，约400万居民因抵押贷款问题失去了住房。不同的是，股市配置下的加杠杆是无底洞，而楼市之前的加杠杆基本是明确的或可控的。股市配置是要给市场抽血，楼市则重新限购限贷。就是不让新的资金进来，不让原来的资金出来。

无论是按单位分配住房，还是按当地居住证分配住房，都将不再有购房者，不再有住房私有制。 2016年，我国采取量化宽松货币政策救市后，大量资金以虚拟资本的形式涌入房地产市场。中国基础设施建设和房地产业快速发展。由于投机活动的高额利息收入和报酬，货币资本主义持续发展，房价持续上涨，但工人收入仍然是工资收入的一部分。

这些无视风险的人，和2015年5月、6月股市里还在加杠杆的人很相似。他们都是在山顶加杠杆；他们都是在加杠杆。当然，在没有下坡之前，没有人能够准确预测山顶。但当行情越爬越高，你感觉空气变得稀薄的时候，你就应该知道注意了，减仓、降低杠杆，而不是增仓、加杠杆。

房价暴跌的可能性较低，并不意味着不再有人裸泳炒房。只要房价不再上涨，只要央行收紧信贷，只要杠杆资金成本上升，那些不关心流动性安全的炒房者就会遭受灾难。简单的道理就是，资金链断了，就完了。就算几年后房价再涨，跟你也没有多大关系。然而，下面的一组数据却迫使我们不得不承认，加拿大房价的上涨确实得益于中国炒房者的力量。分析人士认为，央行加息将严重挫伤加拿大购房热情，导致房价下跌。

2018年国庆期间，央行放松了对银行金融机构的限制，主要是放宽了购房贷款的限制。还清首套房贷款后，再融资算首套房，利率低至30%。对于取消贷款限制或者干脆在没有贷款限制的城市和地区，可以贷款购买第二套房、第三套房、甚至更多套房。具体情况由银行自行确定。